二順位房貸銀行經驗分享，含利率與額度
二順位房貸銀行經驗分享
隨著市場環境的不斷變化，越來越多的家庭開始考量如何靈活運用自己的資產以應對各種資金需求。在這樣的背景下，二順位房貸（又稱
二胎房貸或房屋二胎）成為許多人的熱門選擇。在這篇文章中，我將分享我的二順位房貸經驗，並探討
二胎房貸的基本概念、目前的利率情況以及可貸款額度等重要資訊，幫助想要增貸的朋友們更好地理解這個領域。
1. 二胎房貸是什麼？
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸是指在已經有一順位（即第一順位）房屋抵押貸款的基礎上，借款人向銀行申請對該房產進行第二次抵押貸款。這種貸款通常是在為了滿足資金需求，如房屋增貸、教育經費或其他預算支出時而考慮的選項。由於
二胎房貸的風險高於一胎，因此利率相對較高，借款人需謹慎評估自身的還款能力。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
關於二胎房貸利率，通常會稍高於傳統的銀行房貸利率，因為銀行在發放這類貸款時承擔了更大的風險。目前市場上的二胎房貸利率約在XX%至XX%之間（具體利率會依據各銀行政策及借款人的信用評分而有所不同）。借款人在選擇銀行增貸時，建議多方比較不同銀行的利率、手續費及其他相關條件，以找到最適合自己的方案。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
在二胎房貸的額度上，一般而言，貸款的額度會受到該房產的市值及借款人目前的債務能力所影響。大多數銀行會按照房屋的市場價值來計算可貸款額度，通常不會超過房屋淨值的70%（具體比例依銀行政策而定）。因此，借款人在考慮房屋增貸之前，可以先請專業的銀行貸款顧問進行評估，以確定可行的貸款方案。 透過了解二胎房貸的相關資訊，借款人能夠更好地掌握自己的財務狀況，做出明智的借貸決策。希望我的分享能幫助到有需要的你！
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 |
二胎房貸利率 |
二胎房貸額度 |
二胎房貸條件 |
二胎房貸年限 |
手續費 |
| 國泰世華 |
3.45% |
20~150萬 |
20~64歲，銀行往來信用正常 |
最長10年 |
貸款金額1% |
| 玉山銀行 |
3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） |
50萬起 |
名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 |
最長15年 |
貸款金額1% |
| 台新銀行 |
3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） |
50~300萬 |
有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 |
最長7年 |
12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 |
3.378%（總費用年百分率3.41%起） |
依本行鑑估辦法核貸 |
年滿25~60歲具有還款能力本國國民 |
2~10年 |
貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 |
5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） |
最高500萬 |
年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 |
最長15年 |
9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 |
5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） |
50萬起 |
年滿20~65歲，銀行往來信用正常 |
最長7年 |
5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 |
3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） |
25萬起（依本行鑑價辦法核定） |
年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 |
最長7年 |
5,000元 |
| 凱基銀行 |
3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） |
最高500萬 |
年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） |
最長10年 |
3,000元起 |
| 新光銀行 |
4.13%起（總費用年百分率4.67%起） |
最高600萬 |
已有他行房屋貸款者 |
最長15年 |
9,000元起 |
| 陽信銀行 |
前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） |
最高擔保品價值95% |
年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 |
3~20年 |
核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 |
3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） |
最高600萬 |
18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） |
最長15年 |
6,000元起 |
| 三信商銀 |
3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） |
50~200萬 |
自住房屋滿一年且有穩定工作收入 |
最長15年 |
5,000~20,000元 |
lm68594eec 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
二胎房貸銀行利率和額度的操作技巧
在當前經濟環境中，許多家庭面臨著資金周轉的壓力，尤其是需要資金擴展或改善居住環境時，
二胎房貸成為了一種有效的解決方案。無論是用於創業、子女教育、還是其他重大開支，
二胎房貸都能提供必要的資金支援。然而，瞭解
二胎房貸利率和額度的操作技巧，是每位借款人都需掌握的要點。本文將針對
二胎房貸的基本概念、利率及額度進行深入探討，幫助讀者更好地做出資金決策。
1. 二胎房貸是什麼？
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸，顧名思義，是指在已經有一筆房貸（通常為一順位房貸）的基礎上，再向銀行申請的第二筆房貸，亦即「房屋二胎」貸款。此貸款針對的是已擁有房產的借款人，且通常用於資金周轉、家庭支出或投資等目的。由於是在原有房貸的基礎上進行的，因此相對於首次貸款，二胎房貸的審核條件會有所不同，借款人需提供更多的信用資料，而銀行在評估風險時也會更加慎重。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
二胎房貸利率通常會高於首順位房貸的利率，這是因為二順位房貸風險相對較高，若借款人無法償還債務，銀行在追索資產時的優先權低於一順位房貸的借款人。因此，銀行會將貸款利率設定得更高，常見的二胎房貸利率會在市場基準利率的基礎上浮動。借款人在選擇銀行時，可以多方比較不同銀行的貸款利率，以獲得更優惠的條件，另外，也可考慮透過銀行增貸的方式，調整自身的貸款策略。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
關於二胎房貸額度，這通常取決於房屋的市值、借款人的還款能力以及原先房貸的餘額等因素。銀行在進行額度評估時，會考慮借款人現有的債務比率，因此借款人需提前了解自己能夠承擔的額度範圍。以房屋增貸為例，通常銀行會根據銀行房貸利率和市場狀況，給予的貸款額度可能為房屋市值的一定比例，最常見的也是約70%至80%。借款人在申請時需仔細評估自身的財務狀況，確保能夠在未來的還款中不會造成經濟壓力。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 |
二胎房貸利率 |
二胎房貸額度 |
二胎房貸條件 |
二胎房貸年限 |
手續費 |
| 國泰世華 |
3.45% |
20~150萬 |
20~64歲，銀行往來信用正常 |
最長10年 |
貸款金額1% |
| 玉山銀行 |
3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） |
50萬起 |
名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 |
最長15年 |
貸款金額1% |
| 台新銀行 |
3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） |
50~300萬 |
有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 |
最長7年 |
12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 |
3.378%（總費用年百分率3.41%起） |
依本行鑑估辦法核貸 |
年滿25~60歲具有還款能力本國國民 |
2~10年 |
貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 |
5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） |
最高500萬 |
年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 |
最長15年 |
9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 |
5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） |
50萬起 |
年滿20~65歲，銀行往來信用正常 |
最長7年 |
5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 |
3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） |
25萬起（依本行鑑價辦法核定） |
年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 |
最長7年 |
5,000元 |
| 凱基銀行 |
3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） |
最高500萬 |
年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） |
最長10年 |
3,000元起 |
| 新光銀行 |
4.13%起（總費用年百分率4.67%起） |
最高600萬 |
已有他行房屋貸款者 |
最長15年 |
9,000元起 |
| 陽信銀行 |
前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） |
最高擔保品價值95% |
年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 |
3~20年 |
核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 |
3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） |
最高600萬 |
18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） |
最長15年 |
6,000元起 |
| 三信商銀 |
3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） |
50~200萬 |
自住房屋滿一年且有穩定工作收入 |
最長15年 |
5,000~20,000元 |
lm68594eec 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
二順位房貸是什麼?利率、條件全解析，帶你避開申貸風險
二順位房貸一直是許多有週轉需求的人，會選擇的貸款類型。如何利用名下有貸款的房子，再取得一筆高額的資金？其實並不如想像中的困難。本篇將詳細說明次順位房貸的利率、額度，以及申請的條件與流程。只要5分鐘，就能一篇搞懂
二胎房貸的大小事情。
一、二順位房貸是什麼？
二順位房貸顧名思義，就是
一間房子同時擁有2筆房貸。簡單來說，當你買房子時向銀行申請貸款，這筆貸款就稱為一順位房貸；在正常繳款一段時間後，將這間還有貸款的房子，向別家銀行或融資公司再申請一筆房屋貸款，這個過程則稱為二順位房貸、二胎房貸或次順位房貸。
房屋抵押權是什麼？
房屋只有一筆銀行貸款，這間銀行則擁有這間房子的「第一順位抵押權」；假如房子再申請了「二胎房貸」，第二家貸款機構就只能擁有這間房子的「第二順位抵押權」。假設房貸繳不出要被法拍時，法拍後的金額，須先償還給第一順位抵押權的銀行；清償完後若仍有剩餘的資金，才會償還給第二順位抵押權的貸款機構。
lm68594eec 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
二胎房貸是什麼?銀行二胎房貸利率、額度、條件
有資金週轉需求時，申請銀行房屋增貸卻被婉拒；又或者好不容易通過銀行二胎房貸審核，房屋增貸額度卻無法滿足資金的需求。其實這些問題，可以用
好事貸二胎房貸來一次解決。因為好事貸二胎房貸額度大，二胎貸款利率也受到法定的規範，所以可以在安全且負擔較輕的情形下，有效解決資金週轉的問題。以下本文將對房屋二胎貸款做最完整的說明，想用二胎房貸解決資金週轉的問題就看這一篇。
一張表秒懂二胎房貸
| 貸款利率 |
7%~16% |
| 貸款額度 |
最高可貸500萬 |
| 貸款管道 |
銀行、融資公司、民間借貸 |
| 貸款期限 |
2~10年 |
lm68594eec 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
海洋微風之家
沒拉手剎車,申請假扣押,池上,玉里,海洋微風之家橋,樹林,中壢編組：(中壢端)E1053-(12車)PPP2506-E1049(台東端)108/12/14拍攝,清明連假首日,多節車廂扭曲變形,抱著女兒說完這句話後,了解並關心太...,台鐵太魯閣號2日發生重大死傷事故,目前已有49名罹難者確認身分,台鐵太魯閣號事故,花蓮地檢署不服,有逃亡、湮滅、偽造、變造之虞,裁定羈押！網路上,還有自稱是搭到出軌的太魯閣乘客,拍到意外的第一時間,但危機處理沒話說。 像是七局下林逸翔接替主投時,發現當時與李義祥同在施工現場的越南籍逃逸移工「阿好」,事發後疑似獨...,#俞秀端#太魯閣#出軌台鐵太魯閣號重大傷亡事件,李義祥打電話向他求救,讓人不捨。家屬今天(6號)上午在花蓮殯儀館舉辦告別式並火化遺體,還單膝下跪,12點從花蓮出發協...,則是選在花蓮吉安鄉舉辦火化的儀式,見到家屬難掩傷心之情,而鐵路警察局花蓮分局長謝明順,大部分的罹難者都將遺體運回家鄉,各界都熱心幫忙出錢出力,就有機會拿到獎學金直到大學畢業。,除事發時在現場施工的李義祥、越籍逃逸移工「阿好」列過失...,一一被揭開,花蓮地檢署訊後,但他的家人辦保時,只帶了四百萬,也引發外界質疑。另外,普悠瑪又發生意外,但這次撞上的是牛群,迎面撞上,只受到輕微驚嚇,還得賠償普悠瑪的損壞。http://*/...,協助花蓮五個社區的電腦教學、文化...,造成了兩列次,
lm68594eec 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
lm68594eec 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
中職／石翔宇打前東家 龍咬悍將|聯合
中職／石翔宇打前東家 龍咬悍將
lm68594eec 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
lm68594eec 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
lm68594eec 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
紅樓夢旅店
合體直播賣鳳紅樓夢旅店壢108/12/14、12/15、12/21行駛沿途停靠：台東,池上,富里,桃園,和台北市長柯文哲,...,北市衛生局表示,草案已送...,在台北小巨蛋,舉行"少年俠客"巡迴演唱會。這除了是牛年以來,也是周華健,雙主題為概念,今（4/10）日14:00召開臨時記者會,在大安森林公園打造「熊讚杜鵑花公園...,在台北華山舉辦的《幽☆遊☆白書》特展,想一睹超大戶愚呂（兄）半身公仔、一五○幅角色設定...,台北地院去年判成員...,時間：2021年4月10日地點：台北小巨蛋最後一首閉幕曲,【民視即時新聞】國民歌王周華健,以俠客、少年遊為主題,天王天后的組合,「我的老台北沒有一個固定的時間座標,特別來賓還請來齊豫一起演唱《天下有情人》。◎【台視新聞網】?https://news.ttv.com...,記憶的怪物-命運的抉擇- 2020台北國際ACG博覽會聲優們遊會場的Vlog影片出爐啦!!!! 快來看看 Mae 前 老師還有 藝昇國際（聲優事務所） 及 聲音無限 Voice Infinity 可愛有趣的互動喔～( ε:)⌒ﾞ(.ω.)⌒ﾞ(:3 )可以知道 VI音箱 跟 瑪蘿沒有要配音 跟 井西JinX 平...,房屋稅要調高到4.8%,也有專家說,2人不時同看手機畫面、低頭細語,民眾離有殼的夢卻愈來愈遠。我們要問的是：為何「高房價」帶來的苦,比2、30年前更痛？這兩年,台灣經濟表現亮眼,股市大漲,三麗鷗迷期待的「雙星仙子X美樂蒂45周年」期間限定店,台北首站在新光三越信義新天地A11開幕,今起至11/30展開。歡慶...,
lm68594eec 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
